[生き方]スタッフ0、オフィス0、稼働0の考え方 ビジネスなどをやるにおいて、 自分が日本などで稼働していると ハワイにずっと住むことなんて できません。 当然ですが、ハワイに住むなら 自分がいなくても回るような 仕組みにしなければいけません。 しかし、スタッフ(従業員)を雇うと そのスタッフに対して きちんと給料を払えるような 仕組みを作らなければならないし、 毎月定期的にお給料を払わなければ […]
[資産運用]支出を管理する 不動産を購入するためには、 手持ちの資金を多く持っている 必要があります。 海外不動産のように 海外の銀行は多くの場合、 日本人に融資してくれません。 そのため、海外不動産を 購入する場合は 多くの現金を入れる必要が あります。 また、日本でフルローン、オーバーローン を引いて、手持ち資金をほぼ０で融資を 組む場合でも、 手持ちの資金が多ければ多いほど 銀行は融資をして […]
[不動産投資]レバレッジを効かせることができる日本の不動産投資 不動産を購入する場合は ある程度の自己資金を 用意する必要があります。 ２０１５年６月に購入した アメリカ不動産は 日本円にして１１０円換算で 約１６００万円くらいでした。 その当時は1ドル=125円でしたので、 もう少し高い金額で購入しています。 購入時、手持ちのキャッシュを 残しておきたかったので、 ３００万円ほどは売主から借りた […]
[国内不動産]１棟マンションが買えそうです ２０１５年６月にアメリカにアパート１棟を保有して 何とかずっと満室経営ができています。 アパートといっても１軒屋の真ん中に壁があり ２つの家族が住めるDuplexという ２室のアパートですが、、、 その頃は 「日本の人口は減るので人口が増えている先進国で 不動産投資を進める！」 という思いで始めたのですが、 不動産の本を30冊くらい読んでみると、 日本 […]
[資産運用]納税証明書を取得するのは大変。。 ハワイに住むためには、 日本で自分が働かなくても 収入が得られる仕組みを作って いかなければならない。 そのためにアメリカ不動産を所有しているが、 今後は借り入れをした上で日本の不動産の所有を することも考えている。 現在鉄筋コンクリート造(RC)1棟物の購入を 検討しているが、当然数千万〜数億する物件を 手持ちのキャッシュで買うことは […]
[目標設定]成功するための方法はたくさんある！ 現在巷には成功するための方法が書籍やブログに たくさん散らばっています。 人それぞれによって「成功」の意味や内容が 異なると思うけれど、 まずは、自分もこうなりたいという人を探し この人のようになると決める。 決めたらその人の本屋ブログを全部見たり、 会えるようであればお金を払ってでも会うようにして その人の考えややってきた行動をインプットする。 も […]
[目標設定]将来どんな生き方をしたい？ 目標設定に関する本がたくさん出版されていますが、一番重要なのは「自分は将来、どんな暮らしをしたいのか？」をという「目的」を決めることだと思います。 私の将来の「目的」は 「家族や社員、そして縁のある人に対して正直で誠実であり貢献する生き方をする。 ハワイと日本でビジネスを行い、多くの人に感謝されながら健康的にのんびり暮らす。」 です。 このような「目的 […]
目標（夢）を決めたら、その夢を常に意識して生活をする必要があります。 私の究極の目標は「働かずしてハワイで暮らす」ですが、この夢を他言すると「その夢は本当にできるのか？」と良く言われるので最近は人前では言わないようにしています。 最初は「どうやればこれが実現できるのか？」をずっと模索していましたが常に考え続けることにより、時間と労力はかかりますが、「これをやれば実現できる」という道筋を探し出すこと […]
ダニエル・ピンク 「TED やる気に関する驚きの科学」 http://www.youtube.com/watch?v=YcJJYQB0mY0 報酬を与えるという情報はより良い成果を産むわけではない。 これをしたらこれをあげますは動機付けにならず害になることすらある。 単純なルールと答えが明確な場合はその限りではないが、これは20世紀的な働き方である。 21世紀はアメとムチでやらせるよりも内発的動機 […]
12月14日(日)はホノルルマラソンでした。 私はまだこの時期にホノルルに行けるような状態ではないため、毎年出られないのですが、出場された皆さんお疲れ様でした。 今年は噂によると雨(嵐？)の中、大会が行われたとか。。 ハワイにはたくさんのスポーツの大会やイベントが開催されています。 ハワイのイベントを探すサイトがこちら。 http://member.gohawaii.jp/event ハワイ州の観 […]