今回購入の物件について
- 2017.11.17
- 国内不動産
[国内不動産]今回購入の物件について 現在融資審査中の物件ですが、 何とか融資承認がおりそうな感じに なってきました。 この物件、小ぶりなのですが、 家賃収入は約３０万円、 この中から、 銀行への返済が約１５万円、 そこから管理費や税金などを 差っ引くと だいたい毎月の手残りは 修繕が入ったとして固く見ても７万円くらい。 物件価格は約４５００万円、 ROIが約2%なので、 以外と少ないと思われるか […]
不動産投資で資産形成
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融資期間はどのくらいにするべきか？
- 2017.11.16
- 国内不動産
[国内不動産]融資期間はどのくらいにするべきか？ 国内の１棟物の物件を購入する際、 融資を組んでレバレッジを効かせて 購入する人が多いと思います。 では、融資を組んだ際に、 融資期間(返済期間)はどのくらいに した方が良いのか。。 これは購入する人が どのように考えるかで 変わってくると思います。 他にも収入源がたくさんあり、 自分の資金を持ち出してでも 残債を減らしていき、 売却してキャピタルゲ […]
買付殺到物件に買付
- 2017.11.11
- 国内不動産
[国内不動産]買付殺到物件に買付 先日出た、関東内にある ある物件(マンション)を見学しに行きました。 外観はとても綺麗で 間取りがファミリー向け、 マンションの供給が需要を上回って こそいるエリアでしたが、 十分戦えると思い買付を入れました。 既に十数件の買付が既に入っておりますが、 融資が先についた人に売却するということで 既存取引金融機関にあたったり、 新規に開拓する金融機関を 増やしたりし […]
１棟マンションが買えそうです
- 2017.10.20
- 国内不動産
[国内不動産]１棟マンションが買えそうです ２０１５年６月にアメリカにアパート１棟を保有して 何とかずっと満室経営ができています。 アパートといっても１軒屋の真ん中に壁があり ２つの家族が住めるDuplexという ２室のアパートですが、、、 その頃は 「日本の人口は減るので人口が増えている先進国で 不動産投資を進める！」 という思いで始めたのですが、 不動産の本を30冊くらい読んでみると、 日本 […]
納税証明書を取得するのは大変。。
[資産運用]納税証明書を取得するのは大変。。 ハワイに住むためには、 日本で自分が働かなくても 収入が得られる仕組みを作って いかなければならない。 そのためにアメリカ不動産を所有しているが、 今後は借り入れをした上で日本の不動産の所有を することも考えている。 現在鉄筋コンクリート造(RC)1棟物の購入を 検討しているが、当然数千万〜数億する物件を 手持ちのキャッシュで買うことは […]
アメリカ不動産について
私の将来の夢は、不労所得を得てハワイに移住することです。 その為には無駄な浪費を避け、出来る限り資産を投資して増やして行く必要があります。 日本人は投資はあまりやらず銀行へ貯金する人が多いと聞きましたが、1%も利息がつかいない今は多くの資産を銀行に集めても夢の実現とはなりません。 では、どうしたら良いのでしょうか？ ここ1年資産運用については非常に多くのことを調べたり人から意見を聞いたりしてきまし […]