ハワイ移住を叶える人生戦略
今日は、一昨年購入した RCマンション2棟一括（合計27室） のうち、ここ数ヶ月なかなか埋まらず苦戦していた物件で、 4室空き → 12月の1ヶ月で「一気に満室」になった という出来事について書いてみたいと思います。 結果だけ見ると順調に見えるのですが、そこに至るまでには試行錯誤があり、正直なところ「かなりしんどかった期間」でもありました。 この記事では について整理していきます。 ■ 2025年 […]
最近、「金利どうなるんですか？」と聞かれることが増えてきました。私は現在 総額4億円近くを借り入れている不動産投資家 なので、この話題は完全に“自分ごと”です。 今回は、 について、私自身の状況も交えながら書いていきます。 ■ 積極財政が円安を加速させる理由 高市内閣は「積極財政」を掲げています。簡単に言うと、国がお金をたくさん使う政策です。 こうした取り組みは意味がありますが、財政支出が大きいと […]
しばらくブログの更新が止まっていました。 今回に限ったことではないので「またか」と思われるかもしれませんが、その間も不動産の活動は続けていました。 この記事では、更新が止まっていた期間に進んでいた都内新築RC（鉄筋コンクリート造マンション）計画の土地取得について記録します。 土地が見つかるまで 都内で新築RCを建てられる土地は非常に限られています。 毎日アットホームで「駅徒歩10分以内」の条件で検 […]
先日、築30年のRCマンションを売却しました。 購入時よりも高く売れたこと、約7年所有していたことで残債がかなり減っていたため、税引後でもそれなりの手残りを残すことができました。 反面、16室あった物件だったため、売却による家賃収入はかなり減りました。 今回、1棟売却したので現時点での投資状況をまとめ、プロフィール欄も更新しようと思います。 売却前の投資状況 ・5棟57室(入居率98.25%)・総 […]
2棟目の物件を売却しました またブログを更新しなくなって1年半が経ってしまいました。 ブログは書いていませんでしたが、不動産投資も仕事も動いていました。この1年半の間にいろんなことが起こりましたが、少しずつ記録を再開していこうと思います。 今回は2棟目の物件が売却できた話です。 売却した物件 RCマンションで、スペックは以下の通りです。 ・築年数:30年・売却時の利回り:8.68%・満室時の家賃年 […]
3年前に物件を購入して以来、物件価格の高騰により全く物件が買えませんでしたが、この度、新たに2棟のRCマンションを購入しました。これで投資総額は5億円を超え、日米合わせて57室、家賃年収は5000万円を突破しました。失われた30年は不動産投資家にとって低金利のボーナスタイムです。これまでの経営で培った信用を活かして銀行から有利な融資を受けることができたため、しっかりと黒字経営を続けていきます。 最 […]
不動産賃貸業において数年前から中古のマンションが値上がりしてなかなか自分の購入基準に見合う物件が出てこなくなりました。 不動産投資ブームが巻き起こり、私も含めて第2の収益源を得たいと思っている起業家や早くFIREして会社を辞めたいと思っているサラリーマンがこの業界に参入してきたからです。 私の国内不動産購入履歴 私の国内での不動産の購入履歴は以下の通り。全てRCマンションです。 2018年8月:地 […]
現在IT事業と不動産賃貸業の会社を経営していますが、本記事は不動産賃貸業でやることを整理しておきたいと思います。 国内、中古、地方、RC、１棟物 私の会社でのメイン事業です。今まで3棟43室購入して、1棟15室売却したため、現在の所有物件は2棟28室です。 家賃年収は2500万円ほどで、管理費や税金を引いた実質手残り(CF)は650万円ほどです。 自分が投資しているエリアでは、管理会社、リフォーム […]
現在の新築RCマンションの建築についてまとめておこうと思います。 現在の進捗 新築RCの建築に向け、以下が終了しました。 ・土地探しする・シミュレーションで合格する土地を見つける・設計士のボリュームプランを作成してもらう・建築会社に概算見積もりを作成してもらう・管理会社に家賃査定をしてもらう ・上記の資料を基にして事業計画を立てる 都内の金融機関開拓を開始したけど、、 次に行っているのは銀行開拓で […]
昨日のブログの今後のアクションでは以下を記載しました。 早速この３点について動いたので記録しておきます。 東京の金融機関にアポとり 都内での新築RCですので、都内での不動産融資実績がある金融機関の情報を仕入れ、そこに片っ端から電話しました。ここ２日間で、19行の金融機関に電話しました(1つの金融機関につき複数支店に連絡したこともあるので25件くらい電話しました)。 結果は19行中、 という結果でし […]