ハワイ移住を叶える人生戦略
今日は、一昨年購入した RCマンション2棟一括（合計27室） のうち、ここ数ヶ月なかなか埋まらず苦戦していた物件で、 4室空き → 12月の1ヶ月で「一気に満室」になった という出来事について書いてみたいと思います。 結果だけ見ると順調に見えるのですが、そこに至るまでには試行錯誤があり、正直なところ「かなりしんどかった期間」でもありました。 この記事では について整理していきます。 ■ 2025年 […]
最近、「金利どうなるんですか？」と聞かれることが増えてきました。私は現在 総額4億円近くを借り入れている不動産投資家 なので、この話題は完全に“自分ごと”です。 今回は、 について、私自身の状況も交えながら書いていきます。 ■ 積極財政が円安を加速させる理由 高市内閣は「積極財政」を掲げています。簡単に言うと、国がお金をたくさん使う政策です。 こうした取り組みは意味がありますが、財政支出が大きいと […]
しばらくブログの更新が止まっていました。 今回に限ったことではないので「またか」と思われるかもしれませんが、その間も不動産の活動は続けていました。 この記事では、更新が止まっていた期間に進んでいた都内新築RC（鉄筋コンクリート造マンション）計画の土地取得について記録します。 土地が見つかるまで 都内で新築RCを建てられる土地は非常に限られています。 毎日アットホームで「駅徒歩10分以内」の条件で検 […]
先日、築30年のRCマンションを売却しました。 購入時よりも高く売れたこと、約7年所有していたことで残債がかなり減っていたため、税引後でもそれなりの手残りを残すことができました。 反面、16室あった物件だったため、売却による家賃収入はかなり減りました。 今回、1棟売却したので現時点での投資状況をまとめ、プロフィール欄も更新しようと思います。 売却前の投資状況 ・5棟57室(入居率98.25%)・総 […]
2棟目の物件を売却しました またブログを更新しなくなって1年半が経ってしまいました。 ブログは書いていませんでしたが、不動産投資も仕事も動いていました。この1年半の間にいろんなことが起こりましたが、少しずつ記録を再開していこうと思います。 今回は2棟目の物件が売却できた話です。 売却した物件 RCマンションで、スペックは以下の通りです。 ・築年数:30年・売却時の利回り:8.68%・満室時の家賃年 […]
3年前に物件を購入して以来、物件価格の高騰により全く物件が買えませんでしたが、この度、新たに2棟のRCマンションを購入しました。これで投資総額は5億円を超え、日米合わせて57室、家賃年収は5000万円を突破しました。失われた30年は不動産投資家にとって低金利のボーナスタイムです。これまでの経営で培った信用を活かして銀行から有利な融資を受けることができたため、しっかりと黒字経営を続けていきます。 最 […]
この1年間洗礼を浴びていたアメリカ不動産(duplexハウス=2室のアパート)が先日やっと2室目が決まったとの連絡があり、1年3ヶ月ぶりに満室になりました。 以下の記事のように所有9年目で初めて洗礼を浴びました。 実は１年間苦戦していたアメリカ不動産に復調の兆しが！ アメリカ不動産はエリアを間違えなければ、不動産価格や家賃が上がります。 今回どのくらい上がったのかを記録しておきたいと思います。 物 […]
この言葉は(タイトルは失念しましたが)ある海外不動産関連の書籍に書かれていたキャッチコピーです。 この著者はある成功者に目標を３段階に分けるようにというアドバイスと共に、この言葉を伝えられたとのことでした。 具体的には以下の通りです。 ①Buy Million 1億円相当の物件を買い(ローンでキャッシュフローが出る物件を) ②Own Million 1億円の資産を持ち(総資産からローンを引いた純資 […]
不動産賃貸業において数年前から中古のマンションが値上がりしてなかなか自分の購入基準に見合う物件が出てこなくなりました。 不動産投資ブームが巻き起こり、私も含めて第2の収益源を得たいと思っている起業家や早くFIREして会社を辞めたいと思っているサラリーマンがこの業界に参入してきたからです。 私の国内不動産購入履歴 私の国内での不動産の購入履歴は以下の通り。全てRCマンションです。 2018年8月:地 […]
2015年に購入して今年で所有9年目となるアメリカ不動産。 購入から約8年間は、常に満室！家賃も上がるわ、物件価格も上がるわで無双状態でした。 しかし、この１年間は実はとてもとても苦戦していました。 この物件はDuplexハウスと言う2室のアパート(厳密的に言うと戸建ての真ん中に壁があり2ファミリーが住める家)です。 1室目の状況 1室目の入居者なのですが、なんとコロナ破産になってしまい、2023 […]