不動産投資

4室空きだったRCマンションが、12月の1ヶ月で満室になった話【初期費用に着目した施策】

今日は、一昨年購入した RCマンション2棟一括（合計27室）のうち、ここ数ヶ月なかなか埋まらず苦戦していた物件で、 4室空き → 12月の1ヶ月で「一気に満室」になったという出来事について書いてみたいと思います。結果だけ見ると順調に見えるのですが、そこに至るまでには試行錯誤があり、正直なところ「かなりしんどかった期間」でもありました。この記事ではについて整理していきます。 ■ 2025年 […]

レバレッジを効かせることができる日本の不動産投資

2017.10.21
不動産投資

[不動産投資]レバレッジを効かせることができる日本の不動産投資不動産を購入する場合はある程度の自己資金を用意する必要があります。２０１５年６月に購入したアメリカ不動産は日本円にして１１０円換算で約１６００万円くらいでした。その当時は1ドル=125円でしたので、もう少し高い金額で購入しています。購入時、手持ちのキャッシュを残しておきたかったので、３００万円ほどは売主から借りた […]

name：masa

家族みんながハワイ好きで、これまでコロナ禍を除いて14年連続17回渡航。
「いつか本気でハワイに住みたい」という夢をずっと心の中で温めてきました。

2013年、ITエンジニアとして独立。
働けば稼げるけれど、休めば収入が止まる。
「この働き方のまま家族を守れるのか？」という不安が消えず、
2015年に不動産投資をスタート。

知識ゼロの状態から行動し続け、
失敗も成功も味わいながら積み上げてきた結果、
いまでは 総投資額5億円／家賃年収5,000万円／57室オーナーに。

投資も仕事もトライアスロンも、
“未来の自分と家族のために積み重ねる” ことが好きです。

【現在の投資状況（2024/7/1時点）】
・5棟57室（入居率98.25%）
・総投資額：5億1762万円
・家賃収入：5032万円/年（利回り9%）
・返済：2180万円/年（返済比率43%）
・賃収 − 返済 = CF2852万円/年
・実質CF：1844万円/年（経費・税金・管理料など控除後）

最終目標は、
家族でハワイに移住し、好きな仕事と健康な体で人生を楽しむこと。

その過程をすべて「Masa Life Log」に記録していきます。