[国内不動産]モデリング
- 2017.11.24
- 未分類
[国内不動産]モデリング 成功者は当然成功者になる前は 成功者ではありませんでした。 では、今の成功者は成功者になるために 何をしているのかというと 「モデリング」 なんだそうです。 「モデリング」とは、 自分がこうなりたいという人を見つけ、 その人の行動を徹底的に真似る行為です。 自分が目指す人は何年もかけて 成功者になるための法則というか行動を 探し続けてきたわけで、 それを徹底的に真似るこ […]
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[国内不動産]銀行ローリング
- 2017.11.23
- 未分類
[国内不動産]銀行ローリング 不動産投資はやはり 融資を引いてレバレッジを かけて取り組む人が多いと思います。 金額が大きいので なかなか自分の現金だけで行う というのは余程のお金持ちしか できません。 そのため、一番大切なのが 融資を引くこと。 ということになります。 どれほど良い物件を見つけたと しても銀行から融資を引かなければ 借りられないため、 銀行開拓が必要です。 私は茨城県に住んでい […]
[行動]マインド＞行動＞テクニック
- 2017.11.22
- 未分類
[行動]マインド＞行動＞テクニック 現在不動産投資の本を読みあさっていますが、 とても物件を買い増している著者の本に マインド＞行動＞テクニック という内容がありました。 自分はこうなる！という強いマインドが 大切でその次に行動量、 そして最後にテクニックとのこと。 これをないがしろにして、 「マインドよりもテクニックを教えて欲しい」 という相談が来るらしいのですが、 そういう人にテクニックを教 […]
【国内不動産】不動産投資の成功者
- 2017.11.20
- 未分類
【国内不動産】不動産投資の成功者 どの業界にも、その業種に長けている とんでもない人がいると思います。 不動産賃貸業界でも同じように そんなとんでもない人がいます。 そのような人たちは書籍も出していて、 読んでみると、その考え方や行動力が とても参考になります。 特に大切なのが行動力ですね。 私は40冊ほど国内、海外不動産の書籍を 読んで勉強しましたが、 勉強しただけで行動をしなければ意味がありま […]
ハワイに住むまで続ける日記１ヶ月連続更新
- 2017.11.19
- ハワイ
[ハワイ]ハワイに住むまで続ける日記１ヶ月連続更新 ハワイに住むまで続ける日記 と題した本ブログですが、 １ヶ月連続更新を達成しました。 ハワイ在住のビジネスマンが 自分は３年間、とにかく自分のブログを 更新続けて、自分をブランド化していった と言っていました。 とにかくどんな内容でも良いから 続けることで、文章力も上がるし コメントやメールなどの反応がくるようになる とのことで、前回それをやろう […]
ハワイに住むまで続けるブログ
- 2017.11.18
- ハワイ
[ハワイ]ハワイに住むまで続けるブログ ハワイに住むまで続ける日記を はてなブログにて書いてきましたが、 この度新しいブログを立ち上げました。 ハワイに住むまで続けるブログ http://hawasumu.com これからの記事はこちらで 書いて行こうと思います。 日米の不動産投資で ハワイ移住を目指している投資家の ブログです。 もしよろしければお気に入りなどに 登録して毎日見ていただければと思 […]
今回購入の物件について
- 2017.11.17
- 国内不動産
[国内不動産]今回購入の物件について 現在融資審査中の物件ですが、 何とか融資承認がおりそうな感じに なってきました。 この物件、小ぶりなのですが、 家賃収入は約３０万円、 この中から、 銀行への返済が約１５万円、 そこから管理費や税金などを 差っ引くと だいたい毎月の手残りは 修繕が入ったとして固く見ても７万円くらい。 物件価格は約４５００万円、 ROIが約2%なので、 以外と少ないと思われるか […]
融資期間はどのくらいにするべきか？
- 2017.11.16
- 国内不動産
[国内不動産]融資期間はどのくらいにするべきか？ 国内の１棟物の物件を購入する際、 融資を組んでレバレッジを効かせて 購入する人が多いと思います。 では、融資を組んだ際に、 融資期間(返済期間)はどのくらいに した方が良いのか。。 これは購入する人が どのように考えるかで 変わってくると思います。 他にも収入源がたくさんあり、 自分の資金を持ち出してでも 残債を減らしていき、 売却してキャピタルゲ […]
アメリカ不動産投資について
- 2017.11.15
- 海外不動産
[海外不動産]アメリカ不動産投資について 私はハワイ移住するために 不動産賃貸業(不動産投資ともいう) を選択しています。 最初に購入したのは アメリカの物件です。 購入当時の為替レートは125円/1ドル でしたので、だいたい日本円にして 1800万円の価格でした。 購入した物件はduplexハウスという 2つの家族が住める１戸建？アパート？ というもの。 購入直後に１室の滞納が始まり、 無断退去 […]
どのように収入を作ってハワイに住むか？
- 2017.11.14
- 不労所得
[不労所得]どのように収入を作ってハワイに住むか？ ハワイに住むためには、 ・日本(またはその他の地域)から入る収入で生活する ・ハワイで仕事をしてその収入で生活する のどちらかが必要になります。 私はまずは前者を目標として、 ハワイに住めるようになってから ハワイで仕事をしようと考えています。 日本(またはその他の地域)から入る収入で生活する 場合は、日本で収入で得られる 基盤を作る必要がありま […]