ハワイ移住を叶える人生戦略
最近、「金利どうなるんですか？」と聞かれることが増えてきました。私は現在 総額4億円近くを借り入れている不動産投資家 なので、この話題は完全に“自分ごと”です。 今回は、 について、私自身の状況も交えながら書いていきます。 ■ 積極財政が円安を加速させる理由 高市内閣は「積極財政」を掲げています。簡単に言うと、国がお金をたくさん使う政策です。 こうした取り組みは意味がありますが、財政支出が大きいと […]
先日、一年ぶりにフルマラソンの大会へ参加してきました。普段はラン・バイク・スイムを組み合わせたトレーニングを続けていますが、やはりレース本番は独特の緊張感があります。 レース設定 目標は「1kmあたり4分40秒前後で安定させ、3時間20分前後にまとめる」こと。 前半：狙い通りの展開 大きく崩れることなく、前半は狙い通りのペースで走れました。 Garminのデータを見ると、ゾーン3（持久力とスピード […]
しばらくブログの更新が止まっていました。 今回に限ったことではないので「またか」と思われるかもしれませんが、その間も不動産の活動は続けていました。 この記事では、更新が止まっていた期間に進んでいた都内新築RC（鉄筋コンクリート造マンション）計画の土地取得について記録します。 土地が見つかるまで 都内で新築RCを建てられる土地は非常に限られています。 毎日アットホームで「駅徒歩10分以内」の条件で検 […]
今期の納税額が1000万円を超えました 今期は物件の売却益に加えて、昨年購入した以下の記事のRCマンション2棟の家賃収入がフルで乗ったこともあり、最終的な税引前利益は3000万円を超えました。 9期法人を運営していますが、過去最高の売上と利益になりました。 RCマンション2棟1括購入！ 節税を抑えて利益を出す方針 よくある「税金を減らすための節税」ではなく、私の考えはあえて節税を抑え、利益をしっか […]
先日、築30年のRCマンションを売却しました。 購入時よりも高く売れたこと、約7年所有していたことで残債がかなり減っていたため、税引後でもそれなりの手残りを残すことができました。 反面、16室あった物件だったため、売却による家賃収入はかなり減りました。 今回、1棟売却したので現時点での投資状況をまとめ、プロフィール欄も更新しようと思います。 売却前の投資状況 ・5棟57室(入居率98.25%)・総 […]
2017年にスタートした「hawasumu.com（ハワイに住むまで続けるブログ）」を、このたび 「Masa Life Log（masalifelog.com）」としてリニューアルすることにしました。 ブログ名を変えた理由 当初は「ハワイに住むまでの道のり」を記録するために始めたブログでしたが、ここ数年で書きたいことが大きく広がりました。 もはや「ハワイ移住」だけでは収まりきらず、自分の人生そのも […]
家族でハワイが大好きで、今年の年末に行く旅行をカウントすると、コロナ禍の2年間を除けば14年連続・通算17回目になります。 旅行に頻繁に行くようになってから、クレジットカード選びで旅行コストが劇的に変わると実感しました。 一見、年会費が高く見えるカードでも正しく使えば年会費以上のリターンを得ることができます。 今回は私が実際に使っている3枚のクレジットカードを紹介します。 私が使っているクレジット […]
2棟目の物件を売却しました またブログを更新しなくなって1年半が経ってしまいました。 ブログは書いていませんでしたが、不動産投資も仕事も動いていました。この1年半の間にいろんなことが起こりましたが、少しずつ記録を再開していこうと思います。 今回は2棟目の物件が売却できた話です。 売却した物件 RCマンションで、スペックは以下の通りです。 ・築年数:30年・売却時の利回り:8.68%・満室時の家賃年 […]